Поиск

Площадь, m2 :

Цена, тыс. руб. :

 

 

Выберите категорию:

Как действовать, если в наследство достался долг в виде ипотеки?

Если человек получил в наследство долг в виде ипотеки, сначала нужно обратиться к кредитору. Следует узнать в банке, была ли при выдаче кредита застрахована жизнь заемщика. Во многих банках, выдающих ипотеку, есть обязательное требование страхования жизни и здоровья заемщика. Это сводит к минимуму риск невозврата кредита. Если такая страховка была, страховая компания может выплатить остаток займа, и наследники получат имущество без долга.

Если договор страхования не был заключен, или страховая компания не платит возмещение, есть два варианта: принятие наследства либо отказ от него. На это дается 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

При вступлении в наследство наследник принимает и обязательства по долгам. Долг не может превышать стоимости унаследованного имущества. Несколько наследников будут платить по долгам каждый пропорционально своей доле в наследстве.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, обычно нужно внести первый взнос. Поэтому сумма заемных средств, даже с процентами, как правило, меньше цены квартиры, и выгоднее принять наследство, чем отказаться от него.

Чтобы принять наследство, нужно сообщить банку о смерти заемщика и определить порядок погашения задолженности соразмерно доле в наследстве. Чтобы за просрочку, которая образуется за время оформления наследства, не насчитывались пени, нужно предоставить банку или нотариусу свидетельство о смерти.

Если сумма долга по кредиту больше стоимости квартиры, выгоднее отказаться от наследства. Если кредит оформлялся под залог квартиры, кредитор заберет ее в счет уплаты долга. В этом случае наследникам не нужно будет ничего платить.

Особенности кадастрового учета земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства

На территории Тюменской области огромное количество земельных участков, расположенных в садоводческих, дачных некоммерческих товариществах, большинство из которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) декларативно, то есть без определения границ, либо вообще не учтены. При этом, многие граждане, использующие свои садовые участки, не зарегистрировали в установленном порядке на них право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), без чего невозможно совершать с участками определенные действия, например, продавать, дарить. О том, как внести в ГКН сведения о земельном участке, чтобы владелец смог свободно им распоряжаться, рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Елена Катаева. - Елена Сергеевна, что же нужно предпринять садоводам и огородникам, чтобы совершать все действия по распоряжению своими участками? В случае, если земельный участок учтен в ГКН, собственник такого участка вправе уточнить его границы. Для этого с целью подготовки межевого плана, содержащего сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (Реестр кадастровых инженеров – членов СРО КИ размещен на сайте www.rosreestr.ru). В случае, если сведения о земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, существуют два способа внесения таких сведений. Первый способ возможен в случае наличия у владельца такого земельного участка документа, подтверждающего ранее возникшее право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности). Если названные документы имеются, можно обращаться в операционные офисы Многофункционального центра (МФЦ) с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представить документ, подтверждающий право на земельный участок. После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, собственник участка вправе уточнить его границы. При отсутствии документов на земельный участок, для внесения о нем сведений в ГКН возникает необходимость воспользоваться другим способом – осуществляется постановка на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка. - Как это происходит? - Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.* Однако действующим законодательством до 1 января 2020 года предусмотрена возможность образования земельных участков в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденным в соответствии с Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года). При этом утверждение проекта планировки и проекта межевания данной территории не требуется.** - А если такой проект не утвержден... - Если проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан на настоящий момент не утвержден, то, в соответствии с действующим законодательством***, это можно сделать до 1 января 2018 года. - Как поставить такие участки на кадастровый учет? - На основании утвержденных проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или проекта межевания такой территории кадастровый инженер подготавливает межевой план. В орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости вместе с межевым планом. Сделать это можно несколькими способами: через любой офис МФЦ; посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должнабыть удостоверена нотариально); в форме электронных документов с использованием официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). - Есть ли еще какие-то обязательные условия для образования земельного участка? - Образуемые земельные участки должны быть обозначены на соответствующем проекте организации и застройки либо проекте межевания, а также располагаться в территориальной зоне, предназначенной для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и соответствовать градостроительным регламентам, установленным для указанной территориальной зоны. Кроме того, местоположение и конфигурация земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, должны максимально соответствовать проекту организации и застройки или проекту межевания. Все это необходимо предусмотреть на стадии подготовки проекта организации и застройки либо проекта межевания соответствующей территории. Для получения консультации по вопросам осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических, дачных объединений граждан следует обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области: тел. (3452) 689-429 – отдел кадастрового учета № 1; (3452) 689-411 (многоканальный) – «горячая» линия. *Часть 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации. **Пункт 9 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». ***Пункт 8 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пресс-служба филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке

В 2016 году в Тюменской области проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки в отношении земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. Поскольку сегодня массовая государственная кадастровая оценка проводится без учета индивидуальных особенностей земельного участка или объекта капитального строительства, у некоторых граждан и юридических лиц возникают причины для изменения кадастровой стоимости их объектов недвижимого имущества. Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке рассказывают специалисты юридического отдела Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты. Согласно ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще одного раза в течение трех лет и не реже одного раза в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При подаче заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в силу взаимосвязанных положений пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) необходимым документом является отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок. Для физических лиц обращение в Комиссию с таким заявлением не является обязательным (абзац третий статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности). В силу главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 11 НК РФ, индивидуальный предприниматель - физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В связи с этим на него не распространяются требования Закона об оценочной деятельности о соблюдении досудебного порядка обращения в Комиссию. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ГКН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственнойкадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 0111/16 от 08.11.2016 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов по состоянию на 01 января 2016 года, в силу Закона у органа кадастрового учета возникает прямая обязанность по внесению в ГКН сведений о кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с утвержденными результатами. Ранее результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области были утверждены Постановлением правительства Тюменской области 02.12.2013 № 530-п по состоянию на 01 января 2011 года, включая кадастровую стоимость земельных участков согласно приложениям к данному постановлению. Обращаем внимание на то, что 13 ноября 2016 г. органом кадастрового учета внесены в ГКН результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 0111/16 от 08.11.2016 по состоянию на 01 января 2016 года. Таким образом, ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).

Обращаем внимание, что оперативно найти сведения о кадастровой стоимости земельного участка или объекта капстроительства можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, обратившись к ресурсу «Публичная кадастровая карта». Можно заказать кадастровую справку с актуальной информацией, обратившись в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тюменской области через сайт Росреестра или операционный офис Центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).

По вопросам предоставления государственных услуг рекомендуем обращаться на ВЦТО Росреестра по телефону 8-800-100-34-34 и на «горячую» линию Филиала - по телефону (3452) 689-411. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области

«Ипотека с государственной поддержкой» от ПАО Сбербанк продлена!

«Ипотека с государственной поддержкой» от ПАО Сбербанк  продлена до 31.12.2016 года!

С 01.03.2016 ПАО Сбербанк  осуществляет прием  заявок на продукт — «Ипотека с государственной поддержкой».

Программа  действует до 31.12.2016 года включительно  на следующих условиях:

Процентная ставка 12 % годовых в рублях 

Первоначальный взнос – 20%,

Срок кредита до 30 лет,

Возраст Заемщика – до 75 лет.

Максимальная сумма кредита по данному предложению составляет —  3 млн. руб

Воспользуйтесь ипотекой ПАО Сбербанк и станьте счастливым обладателем новой, удобной и комфортной квартиры в любом из жилых комплексов, возводимых в регионе.

ЖК "Апрель" и "Ожогино"

О ПРОЕКТЕ

Среднеэтажный жилой комплекс «ОЖОГИНО» - проект комплексного освоения территории в г.Тюмень.

Место расположения: Участок 18,65 га. 
Расположенный на южной окраине г.Тюмени в непосредственной близости от развязки ул.Федюнинского и ул.Пермякова граничит с существующей малоэтажной застройкой д. Ожогина

Формат застройки: Массовое жилье Комфорт-класса

Объекты застройки: 
— 4-этажные дома 
— Подземные паркинги 
— Детский сад 
— Объекты коммерческой инфраструктуры 
— Фитнес-центр 
— Благоустройство прилегающей территории

 

Жилой комплекс «Апрель»

Необычная для Тюмени архитектура «Апреля» включает в себя дома среднеэтажного формата с яркими фасадами в едином стилистическом ансамбле с инфраструктурой и дворами. Все постройки не выше четырех этажей.

Перезентация ЖК "Новый мыс 2.0"

"Новый мыс 2.0" строится в квартале улиц Т. Чаркова - Академика Сахарова. Квартал состоит 4-х 16-этажных кирпично-момнолитных домов. Приятная цветовая гамма фасадов, лаконичность архитектурных решений - все это будет радовать жителей, создавать особую атмосферу жизненного уюта. Несомненный плюс проекта - широкий ассортимент 1-2 комн. квартир, квартир "студий" и квартир формата "1+" с удобными планировочными решениями. Квартира "на любой вкус". В шаговой доступности от ЖК "Новый мыс 2.0"  - детскйи сад, ясли №92, школа №13, детская и взрослая поликлиника №2, сеть продуктовых магазинов, сервисные центры, дом культуры и творчества "Торфяник", сквер Дружбы Народов и Светлая роща. Рядом - храм и православная гимназия. Недалеко расположен красивый зеленый парк им. Гагарина.

ЖК "Вершины" в Восточном II мкр.

 монолитно-кирпичное исполнение домов, рядом детский сад, школа, ТЦ "О Кей", сквер ВДВ. Более 300 парковочных мест на 268 квартир. Детская площадка с современным игровым оборудованием, спортивная площадка, видеонаблюдение, улучшенная ч/о, просторные кухни, импортные скоростные лифты, стилизованные подъезды.

Выезд на стройплощадку квартала "NOVIN"

Квартал расположен на пересечении улиц 50 лет Октября и Одесская. Сроки ст-ва 2013-2018гг. 6 домов переменной этажности, 6 подземных паркингов, 105 офисов и магазинов.

"ЗВЕЗДНЫЙ ГОРОДОК"

Мы и здесь были!

Экскурсия на стройплощадку мкр. "ВИДНЫЙ"

10.07.2014 наши специалисты побывали в строящемся мкр. "Видный"