Поиск

Площадь, m2 :

Цена, тыс. руб. :

 

 

Особенности кадастрового учета земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства

На территории Тюменской области огромное количество земельных участков, расположенных в садоводческих, дачных некоммерческих товариществах, большинство из которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) декларативно, то есть без определения границ, либо вообще не учтены. При этом, многие граждане, использующие свои садовые участки, не зарегистрировали в установленном порядке на них право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), без чего невозможно совершать с участками определенные действия, например, продавать, дарить. О том, как внести в ГКН сведения о земельном участке, чтобы владелец смог свободно им распоряжаться, рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Елена Катаева. - Елена Сергеевна, что же нужно предпринять садоводам и огородникам, чтобы совершать все действия по распоряжению своими участками? В случае, если земельный участок учтен в ГКН, собственник такого участка вправе уточнить его границы. Для этого с целью подготовки межевого плана, содержащего сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (Реестр кадастровых инженеров – членов СРО КИ размещен на сайте www.rosreestr.ru). В случае, если сведения о земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, существуют два способа внесения таких сведений. Первый способ возможен в случае наличия у владельца такого земельного участка документа, подтверждающего ранее возникшее право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности). Если названные документы имеются, можно обращаться в операционные офисы Многофункционального центра (МФЦ) с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представить документ, подтверждающий право на земельный участок. После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, собственник участка вправе уточнить его границы. При отсутствии документов на земельный участок, для внесения о нем сведений в ГКН возникает необходимость воспользоваться другим способом – осуществляется постановка на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка. - Как это происходит? - Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.* Однако действующим законодательством до 1 января 2020 года предусмотрена возможность образования земельных участков в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, утвержденным в соответствии с Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года). При этом утверждение проекта планировки и проекта межевания данной территории не требуется.** - А если такой проект не утвержден... - Если проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан на настоящий момент не утвержден, то, в соответствии с действующим законодательством***, это можно сделать до 1 января 2018 года. - Как поставить такие участки на кадастровый учет? - На основании утвержденных проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или проекта межевания такой территории кадастровый инженер подготавливает межевой план. В орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости вместе с межевым планом. Сделать это можно несколькими способами: через любой офис МФЦ; посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должнабыть удостоверена нотариально); в форме электронных документов с использованием официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). - Есть ли еще какие-то обязательные условия для образования земельного участка? - Образуемые земельные участки должны быть обозначены на соответствующем проекте организации и застройки либо проекте межевания, а также располагаться в территориальной зоне, предназначенной для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и соответствовать градостроительным регламентам, установленным для указанной территориальной зоны. Кроме того, местоположение и конфигурация земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, должны максимально соответствовать проекту организации и застройки или проекту межевания. Все это необходимо предусмотреть на стадии подготовки проекта организации и застройки либо проекта межевания соответствующей территории. Для получения консультации по вопросам осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических, дачных объединений граждан следует обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области: тел. (3452) 689-429 – отдел кадастрового учета № 1; (3452) 689-411 (многоканальный) – «горячая» линия. *Часть 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации. **Пункт 9 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». ***Пункт 8 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пресс-служба филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области